房地产反攻的第一枪，终于来了。

8月3日，郑州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，

(资料图片)

里面涉及到了青年人才安居、住房交易税费、商品房现房销售、改善性住房、金融信贷等，

共有15条，于是，又被称为“郑州楼市新政15条”。

其中，“取消限购”这一条，备受瞩目。

想想以前，有多少人为了拿到购房资格，使出了浑身解数。

想尽办法补缴、代缴社保的，不在少数，

还有，前一天还情比金坚的夫妻，第二天就登记离婚了，

接着第三天就买上房了，然后到第四天，买到房的那一方，不认账了。

本来为了买房假离婚，结果变成了真离婚。

总之，那些年为了拿到购房资格，各种离谱的事情，

像是一个定时闹钟，过一会，总会响出来。

现在好了，郑州现在直接取消限购了。

那么，然后呢？

诸葛找房网的数据显示，目前郑州有大约14.16万套二手房挂牌出售，新上房源1999套。

在“郑州楼市新政15条”发布后，也就是8月3日-8月4日，共有756套房源降价出售，68套涨价出售。

谁能想到，取消限购后，没刺激到买房，反而刺激到卖房。

怎么说呢，意料之外，情理之中吧。

为什么说是意料之外？

我是没想到，大郑州人民对政策的解读，快狠准、很到位。

不仅仅郑州楼市的15条新政，上个月集中出台政策，

比如金融16条延期、认房不认贷等等，

这些从工具箱里拿出来的工具，非常多，多到堂主都看不过来了。

可是等缓过神里，定眼一看，满满的工具箱里，里面放的，都是喇叭。

各种大喇叭齐齐出来叫阵，能吵吵就尽量不动手。

大郑州人民是很清醒的，颇有一种反其道而行之的兵家做法：

工具箱里喊着你们去买房了，他们就趁机解套手里的房子。

也对，在现在这种情况下，能减负尽量减负，保存实力，熬过去。

说一千道一万，为什么现在各种政策大礼包下，楼市还是没起来？其实就是两个字：没钱。

什么“长期看人口”，说实话，长期是多久？二十年还是三十年？普通人压根就没想那么长远。

堂主之前说过，做知识区的阿婆主，给大家讲宏观、讲政策、讲大环境，这种东西很虚，离生活太远，还不如去看舞蹈区的小姐姐跳舞，起码能赏心悦目。

普通人关心的东西，真的没那么高大上，他们关心的，是蔬菜、鸡蛋、猪肉涨价了没，仅此而已。

同样的道理，放在楼市上，大部分普通人没那么高的意识，比如”救楼市就是就中国经济”，

他们买房的原因，真的很接地气，比如要结婚，得买个婚房，小孩要上学了，得买个学区房。

到了现在，普通人不买房的原因，其实就是兜里没钱。

8月4日，四部门齐聚发布会，对房地产，又拿出了工具箱：

支持房地产市场平稳运行、稳妥处置化解房地产、

推进超大特大城市城中村改造、降息，

稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地、

延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末等等。

诚意还是满满的，但是传导到居民端，只有三个字：知道了！

救楼市也好，刺激消费也罢，说白了前提是，手里得有钱。

那么，怎么才能让大家手里有钱呢？

有人说，可以让居民通过股票、基金来赚钱。

堂主作为一个A股韭菜，只能跟大家说，

如果你不怕每天的生活、头上都带点绿的话，那你可以试试。

你说炒股赚钱吧，问题来了，先不说炒股一定能赚钱，请问，这本金哪里来啊？

要知道，并不是每个人都像胡锡进那样，微博一发，立马就拿出20万进入A股。

试问，哪个普通人，能随随便便拿出20万？

堂主上期做了“美联储疯狂加息，为何美国经济还没有衰退”的内容，

然后回看我们2008年的救市成功，

查阅各种数据后，发现都有有一个共同点，就是居民的负债率。

在2008年12月时，我们居民部门的负债率，只有17.9%。

所以给了房地产起飞的庞大空间，也是能走出当年金融危机的底层支撑。

根据上海研究发展基金报道，到2022年时，居民部门的负债率，去到了136%。

再来看美国，同样是以2008年到2022年这15年为期限。

财新杂志显示，这15年来，美国家庭负债余额一直在下降，从101%降至77%。

同样是居民部门，一个是不断加杠杆，一个是不断减负债。

更要命的是，华泰宏观数据显示，近一年来，美国居民的超额储蓄余额也在慢慢抬头，这组数据我在上期视频里讲过。

所以你看，从去年来，各路纷纷预测的美国衰退，并没有到来。

这里先不提美国的美元霸权，或者美国的科技，

就一点：人家的居民部门，是一直在减负的。

梳理下来，你会发现，不管是2008年的金融危机，还是这次美联储两年加息11次，

要想抵挡住经济危机，除了摆在台面上的宏观政策大礼包外，

最根本的，还是在居民部门，也就是老百姓的抗风险能力。

如果居民部门平时负债低、有储蓄，也就是古代说的“广积粮”，

底层实力有了，自然整体经济韧性就强。

如果居民部门负债高，又没啥收入，那么他们抵抗风险的能力就差，

这时候，别说让他们买房子了，就是买个鸡蛋，普通老百姓也要货比三家、权衡再三。

回想以前的超前消费、卡奴、月光……

老板们在KTV里醉生梦死，打工人在信用卡、花呗上爱恨交加，

大学生在裸贷中失去人生，年轻人在丈母娘面前加杠杆买房……

台面上推杯换盏，觥筹交错，

台面下捉襟见肘、寅吃卯粮。

不断地掏空自我，不断地加大杠杆，乃至于搭进去六个钱包，和未来二三十年的收入，

这样做，是有代价的。

茨威格说过：所有命运馈赠的礼物，都已在暗中标好了价格。

出来混，也是要还的。

接下来，就是还债的时刻了。

怎么给居民减负，给百姓提高收入，让他们每个月能存下点小钱。

——这个过程来得越快，经济复苏就来得越早。

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